Notre mission
Brownfields est née avec le changement climatique, avec cette certitude qu’on ne pouvait plus construire comme avant. Aujourd’hui nous sommes fiers d’être le seul opérateur immobilier à artificialisation négative en France.
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Création de Brownfields
En 2006, Patrick Viterbo et Abdelkrim Bouchelaghem, deux ingénieurs des Mines ayant travaillé chez Suez dans le traitement des déchets et la dépollution des sols, s’entourent d’experts de la dépollution et de l’urbanisme pour créer Brownfields.
Leur ambition est d’apporter une solution complète aux industriels et aux collectivités locales pour réhabiliter les friches industrielles en intégrant le financement, la prise en charge des risques environnementaux des sites pollués et la construction des nouveaux quartiers.
19 opérations de réhabilitation sont réalisées entre 2006 et 2012, qui permettent de valider ce modèle intégré innovant.
Le développement dans la détention d’actifs à long terme
Fin 2020, Brownfields et La Banque des Territoires créent la Foncière des Générations pour détenir dans la durée des résidences gérées. Cette société détiendra à terme 15 résidences situées sur d’anciennes friches urbaines réhabilitées. Destiné au logement des seniors, des étudiants ou des jeunes actifs en coliving, ce projet inclusif et durable répond à l’urgence de redévelopper les services et les emplois au cœur des villes, tout en respectant les critères de l’investissement socialement responsable.
En parallèle, la Foncières des Industries est créée pour détenir des actifs dans les parcs d’activités développés par Brownfields, avec l’objectif d’offrir des solutions locatives abordables aux entreprises locales souhaitant s’implanter sur ces sites.
L’impact environnemental au cœur de l’activité
Si la préservation de l’environnement par la dépollution des friches est de facto son activité originelle, Brownfields souhaite aller plus loin. En 2022, Brownfields prend des engagements chiffrés sur de nombreux indicateurs. À ce titre, elle lance Brownfields 4, fonds à impact soumis à l’article 9 SFDR, dont l’objectif est notamment de préserver plus de 80 hectares d’espaces naturels, agricoles ou forestiers.
En parallèle, la Foncière des Générations obtient le label ISR Immo et s’engage sur 22 objectifs non financiers.
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*Source Google Maps. ** Source Grand Paris Express. Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale, dans un bâtiment d’habitation collectif neuf, située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 50% du montant du prêt. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants au code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. (2) Valable pour le lot n° A101 de la résidence Central Square à Nanterre sous réserve des stocks disponibles et sous réserve de conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition d’une 1ère résidence principale et sous réserve d’obtention des prêts immobiliers aux conditions suivantes. Exemple de financement établi par ASGCOURTAGE : pour un couple avec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 42 000€, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation, R.31-10-1 et suivants, du Code de la Construction et de l’Habitation relatif aux conditions d’application du PTZ modifiés par le Décret n°2024-304 du 2 avril 2024 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété. Financement avec 2 lignes de prêts : - Prêt à 0 % d’un montant de 135 000 € d’une durée de 300 mois : prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (assurance comprise) de 27€ pendant 10 ans, puis 777€ pendant 15 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0. 38%. Le coût total du PTZ est de 8973,24 € (cotisation d’assurance et garantie). La cotisation d’assurance est de 0.29 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% par emprunteur. - Prêt principal avec lissage d’un montant de 167875 € d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (assurance comprise) de 1254,47€ Assurances comprises pendant 10 ans, puis 483,93 les 15 dernières années. TAEG 4,15% (assurance incluse) [taux au 28/05/2024). Le coût total du prêt principal est de 46752,92€ (intérêts, garantie et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0.23 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% par emprunteur. BF3 Nanterre 909 765 240 RCS Paris au capital social de 5000 €. Illustration d’ambiance, non contractuelle et susceptible d’adaptation : Olivier Boisseau. Document non-contractuel – 07/2024.
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